“业主之家”因其黑暗的历史而空置多年，但最近发生的一系列谋杀案更是将此事推向了新的高度。一户刚搬进来的家庭惨遭杀害，这引起了一群朋友的好奇，他们决定趁机占卜。决定破门而入，用手持摄像机进行调查，无疑是他们这个充满乐趣的夜晚最糟糕的决定。这段惊悚悬疑的画面已被剪辑成电影《业主未公开》。

影片的背景设在七十年代的美国纽约，主角是一对有着“血缘关系”的亲兄弟，克里夫·欧文扮演的帮派成员克里斯，与比利·克鲁德普饰演的警察弗兰克。电影开始时，克里斯刚刚出狱，弗兰克将他接回家中，给他找工作，帮他联系前妻和孩子，而当克里斯渐渐重回帮派的旧路，兄弟之间的矛盾也不可避免地爆发。立场对立，生活迥然不同的两兄弟，命运却依旧被血缘紧紧联系在一起。

Adam（杰克·吉伦哈尔 Jake Gyllenhaal 饰）是一所大学的历史系副教授，和女朋友生活在一起，每天上班下班，过着平静的生活。直到一天，他在一部电影里发现了一个长得和他一模一样的演员。他利用互联网找到了该演员的资料，并联系上了他。和Adam长得一模一样的演员叫Anthony，有一个怀孕的妻子，他一开始只把Adam当成一个疯狂的影迷，直到上网搜索了Adam的资料，终于下决心和Adam见面。两人约定在一个旅馆见面，Adam见到一个长得和自己一模一样的Anthony，心生恐惧，告知对方此后不要再见便匆匆离开。然而几天后，Anthony却出现在Adam家中，并提出了一个奇怪的要求....

阿曼达（凯蒂·卡西迪 Katie Cassidy 饰）和娜塔莉（Leah Gibson 饰）同租一幢公寓的大学好友，二人情同手足，亲密无间。谁知某天晚上，娜塔莉外出打工一去不返，虽经多方查找依然下落不明。公寓内另一名女孩佐伊（Shannon Chan-Kent 饰）不愿继续负担多出来的房租，几番劝导之后最终迫使阿曼达同意将娜塔莉的房间租给名叫海莉（崔茜·史皮瑞达可斯 Tracy Spiridakos 饰）的女孩。有着不堪过去的海莉，与沉浸在对好友怀念之中并且时常受到昔日男友马克骚扰威胁的阿曼达同病相怜。直到某天，海莉出手杀死了殴打阿曼达马克。两个好姐妹守护着这个血腥的秘密，携手艰难前行，她们的心也由此贴得更近……

1993年，拥有幸福美满家庭的丽萨·威瑞克（阿比盖尔·斯宾赛 Abigail Spencer 饰）精神饱受折磨，她的家族患有遗传病症，她和姐姐乔希（凯缇·萨克霍夫 Katee Sackhoff 饰）都能看到奇怪的景象，去世母亲的身影时时出现在她面前，声称要告诉她一些事情。为了帮助妻子治疗，丈夫安迪（查德·迈克尔·墨瑞 Chad Michael Murray 饰）在佐治亚的林间买了一间小屋，可是宝贝女儿海蒂（艾米莉·艾林·林德 Emily Alyn Lind 饰）却由此声称能够看到一位名叫高迪的老人。乔希和安迪先后印证了海蒂的说法，但依赖药物的丽萨坚信这都是小女孩的臆想。在此之后，事态朝着不可预知的方向发展……本片取材自真实事件。